据中指研究院监测，1-6月珠海新建商品住宅整体供应79.9万㎡，同比下降47.5%，成交118.0万㎡，同比微降6.9%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，4月份整体冲高回落，但供求绝对量排在上半年第二高位，接下来5、6月随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，整体供求进一步萎缩。
虽然整体市场仍处于筑底恢复期，市场竞争非常激烈，但也不缺乏表现突出的项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-6月的市场表现。
2023年1-6月珠海房地产项目销售业绩top10
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1-6月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为7.9亿元，同比去年同期减少0.2亿元。其中斗门区华发水郡以23.3亿元的销售额位居榜首，香洲区热销项目绿景玺悦湾以20.1亿元位居榜单第二。同样位居香洲区的中海寰宇天下以18.2亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-6月广州房地产项目销售面积前10门槛值为2.9万㎡，同比去年同期减少0.2万㎡。其中斗门区华发水郡以16.3万㎡的销售面积位居榜首，香洲区热销项目绿景玺悦湾以5.6万㎡销售面积位居榜单第二，位居香洲区的中海寰宇天下以3.8万㎡的成交面积位居第三。
图：2023年1-6月珠海房地产项目top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，香洲区项目最多，共有5个楼盘上榜，其次为横琴新区，有3个楼盘上榜，高新区及斗门区各1个。
各板块的均价：唐家湾板块：30510元/㎡；横琴板块：42403元/㎡；湾仔板块：38555元/㎡；南屏板块：34503元/㎡；井岸镇板块：15958元/㎡。
✦ 典型样本项目点评
绿景玺悦湾
绿景玺悦湾位于主城核心板块——南屏板块，主力户型为78-265㎡的二至五房，精装均价43000元/㎡。上半年该项目共取得387套的销售业绩，销售额为20.1亿元，位居珠海市2023年上半年销售额榜单第二。项目取得不错的销售业绩主要原因如下：
1）项目区位价值优越。项目位于珠海主城核心板块——南屏板块，三公里内涵盖6大商圈9处公园10所学府，配套齐全全，区域发展成熟。
2）板块现状价值及未来价值排名靠前。项目所在的芳南屏板块在广州23个板块现状价值排名8名，未来价值排名2名；板块内居住人口密度3563人/k㎡，职住比为0.65。
3）交通便利。项目位于珠海城市中轴，周边拥有金琴快线、港珠澳大桥、珠三角环线高速等。项目距离港珠澳大桥上桥口约600米，同时项目周边公共交通路网发达，约30条公交线路，通达珠海全市各区。
4）配套丰富。项目周边有香洲区南湾小学、第十三中学、容闳学校、第十一中学、一中附属实验学校、南湾小学等教育配套；商业配套有新北山市场华润万家、华发商都、富华里、华发新天地等。