2023年6月，年中节点下东莞房地产市场整体热度不及预期，开发商取证积极性一般，市场热度平平，供应、成交均维持低迷。本月，东莞市新增商品住宅供应22.37万㎡，同比下降10.5%，成交商品住宅24.4万㎡，在去年低基数情况下同比上升45.9%。
2023年上半年，东莞新增商品住宅供应111.1万㎡，同比下降25.2%，成交174.2万㎡，同比上升65.3%，上半年成交集中在2、3月小阳春，进入4月后，市场在前期积压需求释放后持续走弱，供求维持相对低位。
虽然市场环境较弱，但也不缺乏表现突出的项目，特别是改善型项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目上半年的市场表现。
2023上半年东莞商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023上半年东莞房地产项目销售金额前10门槛值为11.2亿元，同比去年同期增加5.1亿元。其中位于中心城区南城街道的万科瑧湾汇以42.5亿元的销售额位居榜首，南城街道热销项目华润置地中心润府以42.2亿元位居榜单第二。位于产业重镇厚街镇的万科臻山悦以39.3亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，上半年东莞房地产项目销售面积前10门槛值为3.4万㎡，同比去年同期增加1.3万㎡。其中沙田镇的佳兆业碧海云天以12.3万㎡的销售面积位居榜首，万科臻山悦以9.8万㎡位居榜单第二，松山湖的华侨城松湖原岸以7.3万㎡的成交面积位居第三。
图：2023年1-5月东莞房地产项目top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，松山湖板块项目最多，共3个楼盘上榜，其次为南城街道，共2个楼盘上榜，厚街镇、沙田镇、大朗镇、凤岗镇、长安镇各1个。
✦ 典型样本项目点评
华润置地松湖润府
华润置地松湖润府位于松山湖板块，项目规划13栋32层住宅，约1600户，产品户型包括95㎡3房、105㎡4房、125㎡4房、143㎡4房，精装均价50000元/㎡。项目于2023年3月首开，开盘去化良好，上半年总销售额位居东莞前5位。项目热销原因如下：
1）位于松山湖核心地段，产业集聚。项目位于松山湖中部，周边高新科技产业集聚，具有较大体量的产业人口总量，置业需求旺盛。
2）项目周边优质教育资源环绕。项目周边约3公里范围内，拥有大湾区大学松山湖校区（在建中）、广东医科大学东莞校区，东莞理工学院松山湖校区，香港城市大学（在建中）等知名大学环绕。直线距离约7公里范围内，还有松山湖第一小学、松山湖实验中学、松山湖实验小学、松山湖未来学校等12所重点中小学。
3）精致园林景观及完善小区配套。项目拥有约4万㎡的景观园林，融汇松山湖山、水、石、松等自然景观元素。小区南北全连廊设计，所有楼栋间以连廊相连，提升业主归家舒适感，并在架空层打造24小时无人超市、5G云诊室、健身房、图书馆、四点半学堂等。
4）产品力优异。项目设置地上地下双大堂，层高5.1-6米，并在大堂中配备中央空调，打造酒店式入户。户内1/4的窗地比设计，采用大面玻璃，更好引入室外风景，另外还通过LDKB一体化、创新大通厅的设计，增加居住舒适感。