9月重庆楼市房地产政策利好不断，9月1日积极跟进“认房不认贷”政策，9月20日调整房产税政策，不断促进居民刚性和改善性住房需求释放。叠加房交会多重优惠带动，9月重庆楼市供需环比增长显著。根据中指数据监测显示，2023年9月重庆中心城区成交商品房87.2万㎡，环比增长31.4%。商品住宅成交61.8万㎡，环比增长67.4%。受保障房影响，商品住宅成交均价为12486元/㎡。2023年1-9月，商品房累计成交面积为943.5万㎡，同比下降12.6%；商品住宅累计成交面积为510.5万㎡，同比增长0.9%。
数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-9月重庆中心城区房企TOP20销售金额为559亿元，同比下降8%；销售面积为499.1万㎡，同比下降19.8%。
从销售金额来看，万科以56.8亿元的销售金额居首位，其次龙湖销售金额为51.3亿元；香港置地和融创销售金额均在45亿元水平；TOP5房企销售金额占榜单42.7%。从销售面积来看，融创以77万㎡销售面积居榜首，其次万科以43.5万㎡居次位，龙湖销售面积为41.8万㎡，TOP5房企销售面积共计222.1万㎡，占TOP20房企销售面积的44.5%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-9月大重庆房企TOP20销售金额为686亿元，金科以61.2亿元领衔，其次为万科和海成，销售金额分别为59.1亿元和57.4亿元，龙湖销售金额超55亿元，TOP5房企销售金额共计288.2亿元，占TOP20房企销售金额的42%。
从销售面积来看，1-9月大重庆房企TOP20销售面积为729万㎡，其中融创大重庆销售面积以89.7万㎡居榜首；金科以82万㎡居第二位；TOP5房企销售面积共计350.8万㎡，占TOP20房企销售面积的48.1%。
▍市场解读
- 商品住宅供应回升，同环比均增长
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
重庆中心城区9月商品房供应130.7万㎡，环比增长185.5%，同比增长28.6%，增幅显著。2023年1-9月累计供应商品房943.5万㎡，同比下降12.6%。
9月重庆中心城区商品住宅供应64.5万㎡，环比增长147.3%，政策优化叠加房交会带动，房企加速推盘，较2022年同期47.6万㎡的供应面积增长35.5%。2023年1-9月累计供应商品住宅380万㎡，同比下降23.7%。
- 商品住宅成交止降转增，成交均价调整
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年9月，重庆中心城区商品房成交面积87.2万㎡，环比增长31.4%，同比下降24.1%。1-9月累计成交商品房943.5万㎡，较去年同期下降12.6%。9月中心城区商品住宅成交面积61.8万㎡，环比增长67.4%，同比增长36.9%。2023年1-9月累计成交商品住宅510.5万㎡，较去年同期微涨0.9%。
从销售价格来看，9月商品房价格波动较小，小幅下调至10204元/㎡。商品住宅价格受保障房成交占比提升影响，下跌至12486元/㎡。
- 成交7宗住宅用地，照母山优质地块热度高
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
9月重庆中心城区土地市场成交8宗商品房用地，其中7宗为住宅用地，商品房用地成交规划建筑面积66.6万㎡，同环比均增长，成交楼面均价7209元/㎡。9月住宅地块较为优质，成交两宗破万地块，成都宇颂以10350元/㎡的楼面价竞得两江新区鸳鸯组团I分区I5-4地块，现场吸引25家企业参拍；万科以10300元/㎡的楼面价摘得渝北区两路组团S分区S14-4、S14-2地块。
2023年1-9月重庆中心城区累计成交商品房用地30宗，成交规划建筑面积282万㎡，2022年同期成交规划建筑面积430.8万㎡，降幅为34.5%。对比来看，2023年1-9月成交量占2022年全年的44.9%。