8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%。一系列政策密集出台，降低购房者置业门槛和购房成本，对市场情绪产生积极带动，为市场注入信心。成都8月底9月初以及9月底，接连出台一系列政策，多层面多主体进行正向刺激，在“房住不炒”的基本原则下，对多类市场主体进行通盘考量，进一步激发合理需求，充分发挥市场自主调节机制，促进房地产市场持续健康平稳运行。
9月，成都商品房供应285万㎡，同比上升81%，环比上升53%，成交198万㎡，同比上升49%，环比下降15%。商品住宅供应198万㎡，同比上升89%，环比上升108%，成交面积120万㎡，同比上升41%，环比下降6%。
1-9月，成都市商品房累计供应2240万㎡，同比上升9%，成交2281万㎡，同比上升12%；商品住宅累计供应1398万㎡，同比上升8%，成交1494万㎡，同比上升2%。
2023年1-9月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1-9月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2157.5亿元，同比增加64.9%；TOP30企业合计销售面积1076.1万方，同比增加39%。6家企业在蓉销售金额破百亿，分别为华润置地231.2亿、中国铁建地产199.6亿、龙湖集团194.7亿、兴城人居166.8亿、保利发展156.3亿和招商蛇口112.5亿。此外，成都轨道城市、天投开发、中海地产、锦江统建、成都城投置地、建发房产、万科、华侨城、华发股份和中交地产销售金额超50亿元。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1-9月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2219.5亿元，同比增加46.5%；TOP30企业合计销售面积1152.9万方，同比增加5.4%。17家房企在川销售金额超50亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、兴城人居、保利发展、招商蛇口、成都轨道城市、天投开发、中海地产、锦江统建、成都城投置地、润达丰滨江、建发房产、华侨城、万科、华发股份和中交地产。
保利发展以55.3亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模38万㎡。建发房产52.6亿元，位列第二，拿地规模31.9万㎡。华发股份在蓉拿地金额51.1亿元，位列第三，拿地规模30.1万㎡。
保利发展以55.3亿元位列在川拿地金额TOP1，其次为建发房产，拿地金额52.6亿元，华发股份拿地金额51.1亿元，位列第三。成都高投，在川拿地规模106.7万㎡，位列拿地规模TOP1。
▍市场解读
- 月度成交环比回落，前三季度累计供需仍稳中有升
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
9月，成都商品房供应面积285万㎡，同比上升81%，环比上升53%。成交面积198万㎡，同比上升49%，环比下降15%，连续第5个月环比下降。
三季度，成都商品房供应面积675万㎡，同比上升18%；成交面积686万㎡，同比上升3%。前三季度累计供应面积2240万㎡，同比上升9%；成交面积2281万㎡，同比上升12%。
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
9月，成都商品住宅供应面积为198万㎡，同比上升89%，环比上升108%；成交面积为120万㎡，同比上升41%，环比下降6%，连续第4个月环比下降。
三季度，成都商品住宅供应面积为420万㎡，同比上升8%，环比下降14%；成交面积为409万㎡，同比下降12%，环比下降33%。前三季度累计供应面积为1398万㎡ ，同比上升7%；成交面积为1494万㎡，同比上升2%。
- 三季度58宗涉宅用地发布出让公告，成交55宗
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
9月，成都市涉宅用地供应11宗，共计715亩，无涉宅用地成交；商办用地供应8宗，共计202亩，成交11宗，共计192亩。三季度供应高峰为7月，成交高峰为8月。
三季度涉宅用地供应58宗，共计3551亩，同比上升11%；成交55宗，共计3171亩，同比下降5%，无流拍。商办用地供应32宗，共计1122亩，同比下降14%；成交29宗，共计1259亩，同比上升110%。
前三季度涉宅用地供应118宗，共计6600亩，同比下降36%；成交101宗，共计5603亩，同比下降17%。商办用地供应74宗，共计3211亩，同比上升25%；成交60宗，共计3057亩，同比上升108%。
8月末9月初，成都发布系列政策调整，优化完善商品住房公证摇号有关规定、优化商品房销售政务服务工作、更新人才分类目录、加强人才安居政策措施，以及明确成都“认房不认贷”。
表：8月末-9月初成都系列政策调整
9月26日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，同时从需求侧、供给侧对成都房地产政策进行优化。通知内容涉及加大住房保障力度、优化土地供应方式、调整住房限购措施、调整住房限价措施、落实信贷支持政策、调整住房税收政策、强化市场秩序监管七个维度十四条措施。
表：9.26后成都购房政策对比
9月26日的新政涉及范围广、力度大，在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制。结合前期发布的一系列政策组合拳，充分体现了成都持续、全方位发力的导向，是当前激活合理住房需求、降低购房成本和促进房地产市场交易活跃的重要体现，保障成都房地产市场健康平稳运行。在一系列的政策组合拳刺激下，成都房地产市场在四季度有望迎来明显回暖。